【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中國大陸央行宣佈，從2011年4月21日起，將上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。這是中國大陸央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準備金率。由於第1季CPI比去年同期上漲5.4%，通脹壓力大，所以緊縮的信貸政策連續(xù)出臺。存款準備金上調(diào)直接導致銀行的放貸金額將進一步縮水。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，對於房地產(chǎn)市場來說，信貸緊縮將會產(chǎn)生以下影響：首先，銀行或?qū)⒄{(diào)整信貸政策，未來房貸成本和難度增加。信貸政策緊縮使銀行信貸金額縮水。銀行可能會調(diào)整相關(guān)的貸款程式或者房貸利率。貸款程式方面：銀行將可能優(yōu)先辦理資質(zhì)好的老客戶。另外，對於貸款過程的審核或?qū)⒏訃栏瘢鐚顿彿空叩氖杖?，以及購房者的工作等。部分客戶可能不能獲得房貸資格。差異化利率方面：銀行或?qū)⒃俅握{(diào)整貸款利率，施行更加明顯的差異化房貸利率政策。不僅表現(xiàn)在首套和二套房利率的差異化，不同銀行之間同類房屋的利率不同，不同客戶的貸款金額差異化等。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前還有個別銀行的首套房利率為是8.5折，如中國銀行、北京銀行、花旗銀行等。有個別銀行執(zhí)行9.5折。有部分已經(jīng)實行基準利率。預(yù)計未來或?qū)⒄{(diào)整房貸利率。購房者獲得房貸的難度和成本都將增加。

其次，開發(fā)商貸款難度增加，未來降價銷售壓力大。對於開發(fā)商來說，在當前的政策下，貸款的難度增加，開發(fā)商將會迫選擇其他融資的方式。對於一些融資能力有限的中小開發(fā)商來說，未來將可能面臨資金短缺的問題，可能會降價促銷回籠資金。

張月認為，整體緊縮的信貸政策對於未來的房貸市場將會產(chǎn)生很大的影響。部分依賴貸款的購房者將可能進一步退出市場。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，當前市場中，商貸購房占比大約是26%，預(yù)計未來，商貸購房占比將會逐漸減少，而更多的購房者選擇公積金或者全款購房。